question-icon 房产证上写了女儿名字,怎么转到儿子名下?

我家房产证上写的是女儿的名字,现在我想把房产转到儿子名下,不知道该通过什么方式来操作,也不清楚具体的流程和会涉及到的问题,想了解一下详细的情况。
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  • #房产过户
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要将房产证上从女儿名字转到儿子名下,常见有赠与、买卖和继承这三种方式,以下为你详细介绍。 赠与方式:就是女儿把房子无偿送给儿子。从法律上来说,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。在办理房产赠与过户时,女儿和儿子要先签订赠与合同,然后去公证处办理赠与公证,这是为了证明赠与行为是双方真实意愿。之后,要缴纳契税等相关税费,契税一般是房屋评估价的一定比例。最后,携带公证书、契税完税证明等材料到不动产登记机构办理过户手续。 买卖方式:把房子当成商品,女儿将其卖给儿子。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定,买卖双方要签订房屋买卖合同。儿子需要按照合同约定支付购房款,可能还需要进行房屋评估。在税费方面,会涉及到增值税、个人所得税、契税等,不过具体是否缴纳以及缴纳比例,要根据房屋的具体情况,比如是否满五唯一等因素来确定。完成这些后,双方共同到不动产登记机构申请办理过户登记。 继承方式:这种方式一般是在女儿去世后才适用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,儿子作为法定继承人有权继承房产。需要办理一系列的证明手续,比如死亡证明、亲属关系证明等,确定儿子的继承权。之后,到公证处办理继承公证,再到不动产登记机构办理过户,将房产登记到儿子名下。

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