按揭房没有取得房产证如何变更还款人名字？

首先，我们来了解几个关键概念。按揭房就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。还款人名字变更，其实就是对贷款合同中还款义务主体的变更。

在没有取得房产证的情况下变更按揭房还款人名字，通常不是一件简单的事情。因为在按揭贷款过程中，银行与购房者签订了贷款合同，合同中明确了还款人的权利和义务。银行是基于对原还款人的信用评估等因素才发放贷款的。

从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。贷款合同一旦生效，对双方都具有法律约束力。如果要变更还款人名字，实际上是对合同的变更。按照《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这就意味着，变更还款人名字需要得到银行的同意。

一般来说，银行会从自身风险等多方面进行考量。银行会重新对新的还款人进行信用评估、收入情况审核等。如果新的还款人信用状况良好、有稳定的收入足以偿还贷款，银行可能会同意变更。

具体的操作流程，通常是先向贷款银行提出变更还款人名字的申请，提交相关资料，比如新还款人的身份证明、收入证明等。银行审核通过后，会与新老还款人签订相关的变更协议，明确新的还款权利和义务。之后，按照银行的要求办理后续手续。

需要注意的是，如果在办理过程中涉及开发商，还需要与开发商进行沟通协调。因为在没有取得房产证之前，开发商可能还承担着一定的担保责任等。