question-icon 是否有权解除租赁合同?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因不想继续租了,不知道自己有没有权利解除这个合同。也不清楚在什么情况下我能合法解除,什么情况解除可能要承担责任。想了解下关于解除租赁合同的权利到底是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,对于是否有权解除租赁合同,需要分情况来看。 首先是法定解除权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这意味着,如果出现上述这些影响到承租人正常使用租赁物的情况,承租人不用经过出租人的同意,就可以直接解除合同。比如,租赁的房屋被法院依法查封,导致承租人无法继续居住,此时承租人就有法定解除权。 其次是约定解除权。当租赁合同双方在合同中约定了一方解除合同的事由时,一旦该事由发生,那么约定享有解除权的当事人就可以解除合同。举个例子,如果合同中约定,若房屋出现严重漏水影响居住,承租人有权解除合同,当这种情况真的发生时,承租人就可以依据约定来解除合同。 最后是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定,当事人协商一致,可以解除合同。也就是说,即使没有法定或者约定的解除事由,出租人和承租人只要都愿意,也可以通过协商的方式解除租赁合同。比如,承租人因为工作调动要去外地,和出租人沟通后,出租人也同意解除合同,那么双方就可以协商解除。 如果没有法定、约定的解除情形,也未与对方协商一致就擅自解除合同,那么就可能构成违约,需要承担违约责任,比如赔偿对方的损失等。所以,是否有权解除租赁合同要根据具体情况来判断。

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