是否有权解除租赁合同？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租 了，不知道自己有没有权利解除这个合同。也不清楚在什么情况下我能合法解除，什么情况解除可能要承担责任。想了解下关于解除租赁合同的权利到底是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，对于是否有权解除租赁合同，需要分情况来看。
首先是法定解除权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。这意味着，如果出现上述这些影响到承租人正常使用租赁物的情况，承租人不用经过出租人的同意，就可以直接解除合同。比如，租赁的房屋被法院依法查封，导致承租人无法继续居住，此时承租人就有法定解除权。
其次是约定解除权。当租赁合同双方在合同中约定了一方解除合同的事由时，一旦该事由发生，那么约定享有解除权的当事人就可以解除合同。举个例子，如果合同中约定，若房屋出现严重漏水影响居住，承租人有权解除合同，当这种情况真的发生时，承租人就可以依据约定来解除合同。
最后是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，即使没有法定或者约定的解除事由，出租人和承租人只要都愿意，也可以通过协商的方式解除租赁合同。比如，承租人因为工作调动要去外地，和出租人沟通后，出租人也同意解除合同，那么双方就可以协商解除。
如果没有法定、约定的解除情形，也 未与对方协商一致就擅自解除合同，那么就可能构成违约，需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失等。所以，是否有权解除租赁合同要根据具体情况来判断。