未入住未装修的房子物业费怎么收？

在探讨未入住未装修房子的物业费收取问题前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，这些服务涵盖了小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等多个方面，并不单纯取决于业主是否实际入住或装修房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主与物业服务企业签订合同后，就有义务按照合同约定支付物业费。

对于未入住未装修的房子物业费收取情况，不同地区有不同规定。有些地方支持业主按一定比例少交物业费。例如，有些省份出台相关政策，规定未入住、未装修的房屋，业主可以向物业服务企业书面告知，经确认后可按不低于70%的标准交纳物业费。这是考虑到未入住未装修的房屋对物业服务的使用程度相对较低。

然而，也有一些地区遵循“物业服务具有公共性”原则，无论业主是否入住或装修，物业服务企业都在正常提供服务，所以要求业主全额缴纳物业费。在这种情况下，即使房屋空置，业主也不能以未享受服务为由拒绝缴费。

所以，如果您遇到未入住未装修房屋物业费的问题，首先要查看当地的相关政策法规。如果当地有减免规定，您可以按照规定向物业申请少交物业费。同时，仔细查阅与物业签订的服务合同，看合同中是否有关于空置房屋物业费的特别约定。如果合同和政策都没有明确说明，建议您与物业服务企业进行友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。