新房未装修未入住物业费如何收费？

在探讨新房未装修未入住情况下物业费如何收费这个问题时，我们首先要明确物业费的定义。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。也就是说，不管业主是否实际入住，物业都在为小区的整体环境和设施等提供服务。

关于物业费的收取标准和方式，主要依据是《中华人民共和国民法典》以及各地的相关物业管理条例。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主需要按照合同约定支付物业费。

然而，对于未装修未入住的情况，各地政策有所不同。有些地方支持一定比例的减免。例如，有的地区规定业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但也有部分地区规定，只要开发商已经交房，业主就需要全额缴纳物业费。

所以，如果您遇到新房未装修未入住的情况，首先应查看您与物业公司签订的物业服务合同，看其中是否有关于未入住房屋物业费的相关约定。如果合同没有明确约定，您可以参考当地的物业管理条例。若当地有减免政策，您可按规定申请；若没有相关政策，一般就需要按照合同约定全额缴纳物业费。