没住的情况下物业费怎么交？

在没住的情况下，物业费的缴纳方式是很多业主关心的问题。首先，我们要明白物业费是什么。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业签订了相关服务合同，就需要按照合同履行缴纳物业费的义务。

即便业主没有实际居住在房屋内，但物业依然在按照合同约定提供诸如小区安保、公共区域清洁、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别业主未居住而减少。所以，通常情况下，业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，有些地方出台了相关政策，对于未入住的房屋物业费缴纳有一定的优惠。例如，有些地区规定未入住的房屋可以按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。这就需要业主去了解当地的具体政策和规定。

如果业主认为自己未享受全部物业服务而与物业产生争议，建议业主首先与物业进行友好协商，说明自己的情况，看是否可以按照当地政策或协商出一个合理的缴费方案。若协商不成，业主也可以通过合法途径，如向业主委员会反映、申请调解或通过诉讼等方式来解决问题。