房开逾期交房该如何维权？

当房开商逾期交房时，购房者可以通过以下方式来维护自己的合法权益。

首先，我们要了解相关的法律概念。逾期交房是指房地产开发企业在商品房买卖合同约定的交付使用期限内，没有将符合交付条件的房屋交给购房者入住的行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为购房者维权提供了基本的法律依据。

在实际维权过程中，有以下几种可行的途径。一是与房开商进行协商。发现房开商逾期交房后，购房者可以先与房开商沟通，了解逾期交房的原因，并要求房开商给出解决办法以及明确的交房时间。同时，要以书面形式记录协商的内容，为后续可能的维权保留证据。

二是发送书面催告函。如果与房开商协商无果，购房者可以向房开商发送书面的催告函。催告函中应明确指出房开商逾期交房的事实，要求其在一定期限内交房，并告知若在规定期限内仍未交房，购房者将采取进一步的法律措施。这也是根据《民法典》中关于催告的规定，给房开商合理的履行期限。

三是解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果房开商在购房者催告后的三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同，并要求房开商退还已付购房款及利息，赔偿损失。

四是提起诉讼。如果通过上述方式都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以证明房开商存在逾期交房的违约行为，以及自己因此遭受的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。