question-icon 50年商住楼拆迁如何补偿?

我有一套50年产权的商住楼,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚能获得哪些补偿,心里很没底。想知道在这种情况下,具体的补偿项目都有啥,补偿的标准又是怎么确定的,希望能了解清楚相关情况,做到心里有数。
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answer-icon 共1位律师解答

50年商住楼拆迁时,被征收人能获得多方面的补偿。 首先是被征收房屋价值的补偿。这是按照被征收的商住楼在市场上的价值来给予的补偿款。具体的补偿金额,会由有相应资质的房地产估价机构,依照相关法律法规以及《房屋征收评估办法》来进行评估确定。简单来说,就是专业的机构会根据房子的实际情况,比如地段、面积、房龄、房屋状况等因素,给出一个合理的市场价值评估,以此作为补偿的依据。 其次是因征收房屋而引发的搬迁及临时安置补偿。因为拆迁过程中,您需要搬离原住所,并且可能需要一段时间进行临时安置,所以您有权利获得相应补偿。这部分补偿可能包括搬迁时产生的费用,比如搬运家具家电的费用等,还有临时安置期间的费用,像租房费用等。 再者,如果您的商住楼用于商业运营,且因为拆迁导致停产停业,那么还能获得停产停业损失补偿。 相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,该条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 此外,如果商住有土地证明书,一般要按地价和房屋建设两部分进行补偿;若购买时没有土地证明书,通常只补偿房屋。不过各地政策存在差异,具体补偿情况要以当地规定为准。 相关概念: 房屋征收评估办法:是规范对被征收房屋价值评估相关事宜的规定,用于保证评估过程的公正、合理、合法。 国有土地上房屋征收与补偿条例:是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益而制定的法规 。

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