question-icon 宅基地上被他人建房该如何赔偿?

我家有一块宅基地,一直空着没建房。最近发现有人未经我同意,在上面建了房子。我想知道这种情况下对方该怎么赔偿我,是按建房成本赔,还是有其他的赔偿方式呢?
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  • #宅基地侵权
answer-icon 共1位律师解答

当遇到宅基地上被他人建房的情况,赔偿问题涉及到多个方面,以下为您详细解答。 首先,宅基地的使用权是受到法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。他人未经宅基地使用权人允许,在宅基地上建房,属于侵权行为。 关于赔偿的方式,一般有以下几种情况。一是恢复原状,也就是让侵权人拆除在宅基地上所建的房屋,将宅基地恢复到原来的状态。这通常适用于宅基地使用权人希望自己使用该宅基地建房的情况。 二是进行经济赔偿。如果恢复原状不现实或者宅基地使用权人不要求恢复原状,那么可以要求侵权人进行经济赔偿。赔偿的金额计算较为复杂,一般会考虑建房所使用的材料、人工成本等因素。但是,赔偿金额不能仅仅以建房成本来计算,还需要考虑宅基地使用权的价值。例如,如果因为他人建房导致宅基地的市场价值降低,或者影响了宅基地未来的使用规划,那么这些损失也应该纳入赔偿范围。 此外,如果因为他人建房给宅基地使用权人造成了其他间接损失,比如因处理该纠纷而产生的交通费用、误工费用等,侵权人也应当予以赔偿。在实际操作中,如果双方能够就赔偿问题达成一致,可以签订赔偿协议。如果无法达成一致,宅基地使用权人可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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