刚租的房子有蟑螂该怎么找房东处理?

我刚租了房子,搬进去就发现屋里有好多蟑螂,这居住环境实在太差了。我想让房东解决这个问题,但不知道该怎么跟他说,也不清楚我有哪些权利。有没有懂法律的朋友能给我支支招,告诉我该怎么合法合理地找房东处理这件事?
张凯执业律师
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当刚租的房子出现蟑螂问题时,从法律角度来看,这涉及到房屋租赁中房东对租赁物的质量保证义务。


在房屋租赁关系里,房东有责任提供符合居住条件的房屋。这里的符合居住条件,不仅指房屋的结构安全等方面,也包括房屋内部环境适宜居住。有蟑螂显然会影响居住的舒适度和健康,这种情况可以认定为房屋不符合居住条件的一种表现。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而在一般的房屋租赁场景中,居住就是房屋的主要用途,有蟑螂的房屋是不利于居住的,所以房东违反了该条款规定的义务。


你可以采取以下步骤找房东处理:首先,以书面或者电子通讯(如短信、微信)等方式向房东说明房屋存在蟑螂的情况,最好能附上蟑螂存在的照片或者视频作为证据,明确提出要求房东解决问题。在与房东沟通时,要注意保留好聊天记录等证据。如果房东在合理期限内没有采取有效措施解决问题,你可以进一步采取措施。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这里的维修义务可以理解为解决房屋存在的影响居住的问题,包括消灭蟑螂。如果房东拒绝履行维修义务,你可以自行委托专业的消杀公司进行处理,相关费用可以要求房东承担。如果房东仍然拒绝支付费用,你可以通过法律途径,比如向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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