怎样处理开发商造房造成的房屋危房?

我买的房子,因为开发商建房时偷工减料等问题,现在成了危房。我心里特别慌,不知道该怎么维护自己的权益。想问下遇到这种开发商造房导致房屋成危房的情况,具体该怎么处理呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到开发商造房造成房屋成为危房的情况时,可以通过以下步骤和方式来处理:


首先,要确定房屋确实是危房。可以找有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行检测和评估,让专业人员给出房屋是否属于危房以及危险等级的鉴定报告。这一步很关键,因为后续的处理都要基于这个鉴定结果。根据《城市危险房屋管理规定》,房屋所有人或使用人都可以申请危房鉴定。


确定是危房后,要及时与开发商沟通。拿着鉴定报告,向开发商说明情况,要求他们承担相应责任,比如对房屋进行修复、加固,或者给予合理的经济赔偿等。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据,以防后续出现纠纷。


如果与开发商沟通无果,那么可以向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等反映情况,这些部门会对开发商的违规行为进行调查和处理。住房和城乡建设部门有权对开发商进行行政处罚,消费者协会则可以帮助协调解决纠纷。


要是投诉也不能解决问题,就只能通过法律途径来维护自己的权益了。可以向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任和侵权责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,开发商交付的房屋不符合质量要求,造成房屋成为危房,损害了购房者的合法权益,购房者有权要求开发商赔偿损失、修复房屋等。在诉讼过程中,要准备好充分的证据,如购房合同、房屋鉴定报告、与开发商沟通的记录等。

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