自如违约房东该如何处理？

当自如出现违约情况时，房东可以采取以下措施来维护自身权益。首先，我们来了解一下几个重要的法律概念。违约责任指的是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任。解除权则是在特定情形下，合同一方有权解除合同的权利。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果自如违约，比如未按时支付租金，房东可以先和自如进行沟通协商，要求其按照合同约定继续履行义务，例如及时支付拖欠的租金。

若自如拒绝履行，房东有权根据合同约定和法律规定追究其违约责任。如果合同中有关于违约金的约定，房东可以要求自如支付违约金。违约金是为了保障合同的履行，当一方违约时给予另一方的经济补偿。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”

要是自如的违约行为达到了合同约定的解除条件，或者符合法定解除情形，房东还可以行使解除权。《民法典》第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，比如在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。房东解除合同后，可以要求自如返还房屋，并承担因违约给房东造成的损失，像房屋闲置期间的租金损失等。

在整个处理过程中，房东要注意保留相关的证据，如合同、沟通记录、租金支付凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果与自如协商不成，房东可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁（若合同中有仲裁条款）的方式来解决纠纷。