question-icon 租赁合同效果如何认定?

我签了一份租赁合同,现在不太确定这份合同是否有效。我想了解一下,在法律上对于租赁合同效果的认定是怎样的,依据是什么,有哪些情况会影响合同的效力,希望能得到专业的解答。
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  • #合同效力
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同效果的认定,主要是判断这份合同是否具有法律效力,能不能得到法律的认可和保护。一般来说,要从合同的主体、内容、形式和订立程序等方面来综合考量。 首先是主体方面,根据《中华人民共和国民法典》的规定,合同当事人应当具有相应的民事行为能力。比如说,要是一方是无民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人,他们签订的租赁合同就是无效的。因为他们没办法理解合同的意义和后果,不具备签订合同的资格。 其次是内容方面,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,租赁的房屋是用于违法活动的,像开设赌场等,这样的租赁合同就是无效的。因为它违反了法律规定,损害了社会公共利益。 然后是形式方面,有些租赁合同法律规定必须采用书面形式,比如租赁期限六个月以上的,就应当采用书面形式。如果没有采用书面形式,无法确定租赁期限的,就会被视为不定期租赁。 最后是订立程序方面,合同的订立应当是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形。要是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。总之,只有在各方面都符合法律规定的情况下,租赁合同才会被认定为有效。

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