租赁合同效果如何认定？
我签了一份租赁合同，现在不太确定这份合同是否有效。我想了解一下，在法律上对于租赁合同效果的认定是怎样的，依据是什么，有哪些情况会影响合同的效力，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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租赁合同效果的认定，主要是判断这份合同是否具有法律效力，能不能得到法律的认可和保护。一般来说，要从合同的主体、内容、形式和订立程序等方面来综合考量。
首先是主体方面，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同当事人应当具有相应的民事行为能力。比如说，要是一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，他们签订的租赁合同就是无效的。因为他们没办法理解合同的意义和后果，不具备签订合同的资格。
其次是内容方面，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁的房屋是用于违法活动的，像开设赌场等，这样的租赁合同就是无效的。因为它违反了法律规定，损害了社会公共利益。
然后是形式方面，有些租赁合同法律规定必须采用书面形式，比如租赁期限六个月以上的，就应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，无法确定租赁期限的，就会被视为不定期租赁。
最后是订立程序方面，合同的订立应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。要是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。总之，只有在各方面都符合法律规定的情况下，租赁合同才会被认定为有效。