如何确定租赁合同的定金？
我打算租一套房子，房东提出要收定金。我不知道这个定 金该定多少才合适，也不清楚确定定金有没有什么标准和依据。我担心定金给多了自己吃亏，给少了又怕房东不愿意。所以想问问，到底该如何确定租赁合同的定金呢？
张凯执业律师
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在确定租赁合同的定金时，需要综合多方面因素来考量，同时要遵循相关法律规定。
首先，定金是一种担保方式。在租赁合同里，它是为了确保合同能够顺利履行。当交付定金的一方不履行合同义务时，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行合同义务，就要双倍返还定金。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定。比如，你租房子交了定金，之后又不想租了，那定金就拿不回来了；要是房东收了定金却把房子租给别人，就得双倍返还你定金。
其次，关于定金的数额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。就拿房屋租赁合同来说，如果一年的租金是6万元，那么定金最多只能是1.2万元。要是约定的定金超过了这个比例，超过的部分是不能按照定金规则来处理的。
另外，在确定定金数额时，还可以考虑市场的一般行情。不同地区、不同类型的租赁市场，定金的数额可能会有所差异。比如在一些大城市的繁华地段，房屋租赁市场比较火爆，定金可能会相对高一些；而在一些偏远地区或者租赁需求不高的地方，定金数额可能就会低一些。同时，也要结合租赁物的价值、租赁期限等因素。如果租赁的是大型商业场所，价值较高、租赁期限较长，定金数额可能会适当高一些；要是租的是小型住宅，期限也比较短，定金数额通常就会低一些。总之，确定租赁合同的定金要在法律规定的范围内，综合多方面因素，通过双方协商来确定一个合理的数额。