离婚后的征地拆迁如何分配?

我和配偶正在办离婚,恰好遇到家里房子涉及征地拆迁,不太清楚这拆迁该怎么分配。想了解下从法律角度,像这种离婚后征地拆迁是按什么规则来划分的,是平均分配还是有其他说法,希望能给讲讲。
张凯执业律师
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离婚后征地拆迁的分配需要根据不同情况来判断。首先要明确被拆迁房屋的性质:


如果被拆迁房屋属于夫妻一方个人财产,并且婚后没有对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的情况,那么另一方无权获得拆迁补偿。比如,一方在婚前就购买了房屋,并且婚后房屋没有任何变动,离婚时拆迁补偿就归这一方所有 。这是依据《民法典》相关规定,个人财产不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。


要是存在征收差价补偿,房屋所有权人应当对另一方进行适当补偿。比如房子原来价值低,因征收按差价补偿提高了价值,这部分补偿要适当分给另一方。


婚后对房屋进行扩建或者添附的,其增值部分的拆迁补偿双方一人一半。例如婚后夫妻共同加盖了一层房屋,这部分扩建带来的增值拆迁补偿就是夫妻平分。


若房屋属于婚后夫妻双方共同财产,那么该拆迁补偿自然属于夫妻共同财产。像婚后夫妻共同出资购买的房屋遇到拆迁,补偿就作为共同财产分配。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,对于拆迁补偿,国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收不同。国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等 。集体土地征收则要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


相关概念:

征收差价补偿:指房屋征收过程中,因为房屋实际情况与原本状态有差异而给予的价格差补偿。

添附:是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。

扩建:就是对原有建筑进行扩大建设 。

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