question-icon 继承纠纷中房子该如何分割?

家里老人去世后留下一套房子,几个子女因为房子分割的事产生了纠纷。大家都各有想法,有人想卖了分钱,有人想自己留下房子给补偿。我不太清楚在法律上这种继承纠纷里房子到底该怎么分割,想了解下具体的分割方式和依据。
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answer-icon 共1位律师解答

在继承纠纷中,房子的分割是一个较为复杂但有明确法律规定的问题。首先要明确房屋的继承顺序和份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额,通常应当均等。 在确定了继承人以及各自的份额后,分割房子主要有以下几种方式。第一种是折价补偿。如果房子由其中一个继承人取得,那么该继承人需要按照房子的市场价值,给其他继承人相应的补偿款。比如,房子评估价值为 100 万,有三个继承人,那么取得房子的继承人要分别给另外两个继承人各 33.33 万左右的补偿。 第二种是共有。当所有继承人都愿意共同拥有房子时,可以按照各自的继承份额按份共有该房屋。在这种情况下,每个继承人对房子都有一定比例的所有权,他们可以共同决定房子的使用、出租等事宜。例如,三个继承人按份共有一套房子,每人各占三分之一的份额,他们可以协商将房子出租,租金也按照各自的份额分配。 第三种是变价分割。如果所有继承人都不想保留房子的所有权,那么可以将房子出售,然后按照各自的继承份额分配售房款。比如房子卖了 200 万,四个继承人每人就可以分得 50 万。 在实际分割过程中,如果继承人之间能够达成一致意见,那么可以通过协商的方式解决。如果协商不成,则可以向人民法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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