签了拆迁补偿协议后要如何办理抵押登记？

签了拆迁补偿协议后办理抵押登记，要区分不同补偿方式。

如果是采取货币补偿方式，首先抵押权人和抵押人要协商，看是重新设立抵押权还是先偿还债务，让抵押房屋上原来的抵押权消失，这样被拆迁人才能从拆迁人那领取补偿金。要是抵押人和抵押权人没办法订立新抵押协议，或者不能偿还到期债务，拆迁人是有权暂时不支付拆迁补偿金的。

在办理抵押登记手续时，要向当地的登记机关提出登记申请，并带上一系列材料，如房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产证》、能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、能证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件 。

登记机关核准抵押登记后，会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录，记录内容包括抵押人、抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等。预购的房地产抵押时，会在买卖合同书上加盖抵押专用章。之后按规定收取登记费，再将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人，抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。

相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例规定房屋征收部门与被征收人要就补偿方式、金额等事项订立补偿协议。同时，办理抵押登记也要遵循《民法典》等相关法律法规关于抵押的规定。

相关概念：

行政复议：是与行政行为有利害关系的人，觉得行政机关的行政行为侵犯了自己合法权益，就依法向有法定权限的行政机关申请复议，复议机关会对被申请的行政行为进行合法性和合理性审查并作出决定。

行政诉讼：是公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员的具体行政行为侵犯了自己合法权利，依法向法院起诉，法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下，对被诉具体行政行为进行审查并作出裁判，来解决行政争议。