租赁合同抗辩权该如何行使？

租赁合同抗辩权，通俗来讲，就是在租赁合同履行过程中，当一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方可以对抗对方相应请求权的权利。这一权利能保障当事人在合同中的合法权益，避免因对方的违约行为而遭受损失。

在租赁合同中，常见的抗辩权有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。

同时履行抗辩权是指在没有先后履行顺序的租赁合同中，双方应同时履行各自的义务。如果一方未履行自己的义务，另一方有权拒绝其履行要求。依据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。例如，在房屋租赁合同中，若双方约定房东交付房屋时，租客同时支付租金。若房东未交付房屋，租客就可以行使同时履行抗辩权，拒绝支付租金。

先履行抗辩权则适用于有先后履行顺序的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。比如，合同约定房东先维修房屋，租客再支付租金。若房东未维修房屋，租客就可以行使先履行抗辩权，拒绝支付租金。

不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，可以中止履行。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。例如，房东发现租客经营状况严重恶化，可能无力支付后续租金，在有确切证据的情况下，房东可以行使不安抗辩权，中止交付房屋等后续义务。

行使租赁合同抗辩权时，当事人要注意收集和保存相关证据，以证明对方存在违约或可能违约的情况。同时，要及时通知对方，说明行使抗辩权的理由和依据。如果双方对是否可以行使抗辩权存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。