开发商跑了怎么办理房产证？

当开发商跑路而购房者需要办理房产证时，以下为您详细介绍相关的法律依据和解决办法。

首先，我们要明白办理房产证的基本原理。房产证是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证，正常情况下，需要开发商和购房者共同完成一系列手续来办理。但开发商跑了这种特殊情况，法律也为购房者提供了相应的保障途径。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。虽然开发商跑了，但购房者依旧有权利去办理房产证。

具体的操作步骤如下：第一步，收集相关材料。购房者需要尽可能收集购房合同、付款凭证、身份证明等能够证明房屋买卖关系和自己购房事实的材料。这些材料是办理房产证的基础依据。第二步，向当地房地产管理部门咨询并提出申请。购房者可以到当地的房管局等相关部门，向工作人员说明开发商跑路的情况，咨询办理房产证的具体流程和要求。按照工作人员的指引，填写申请表格，提交收集好的材料。

第三步，如果在办理过程中遇到需要开发商提供相关文件而无法获取的情况，购房者可以通过法律途径解决。比如向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行协助办理房产证的义务。在获得法院生效判决后，如果开发商仍不配合，购房者可以凭法院的判决书到房地产管理部门办理房产证。

总之，即使开发商跑了，购房者也不要慌张，通过合法途径和正确的操作步骤，依然可以办理到房产证，保障自己的合法权益。