开发商跑路房本没办下来怎么办？

当遇到开发商跑路且房本未办理的情况时，以下是一些可行的解决办法。

首先，要明白房屋产权证书是购房者对房屋拥有合法权益的重要凭证。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以办理房本对于购房者来说至关重要。

第一步，可以尝试联系其他业主。因为单个业主的力量有限，联合起来能增加维权的力度。大家可以一起收集相关资料，比如购房合同、付款凭证、入住证明等。这些资料是证明我们购房事实和权益的关键证据。

接着，向当地的房地产管理部门反映情况。他们负责房地产市场的监管和相关证件的办理工作。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。我们可以要求管理部门介入调查开发商的情况，督促其履行协助办证的义务。如果开发商已经无法联系，管理部门也可以根据具体情况，指导我们后续的处理方式。

如果通过行政途径无法解决问题，还可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并协助办理房本。根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，如果合同中有约定开发商逾期办证的违约责任，我们可以按照合同要求开发商进行赔偿。即使合同没有约定，我们也可以根据实际损失要求开发商赔偿。法院判决后，如果开发商仍然不履行义务，我们可以申请强制执行。