安置房维修基金怎么拿？
我家有套安置房，最近了解到有维修基金这回事。但我不知道该怎么去拿这笔钱，是要满足什么条件吗？需要准备哪些材料和走什么流程呢？ 希望有人能给我详细说说。
张凯执业律师
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安置房维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。下面为您详细介绍获取安置房维修基金的相关事宜。
首先，我们需要了解申请使用维修基金的条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》，当住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修和更新、改造的情况时，才可以申请使用维修基金。比如房屋的主体结构部分，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等出现问题；共用设施设备，像电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等需要维修改造时。
接下来是申请流程。一般情况下，第一步由业主委员会（如果小区有）或相关业主提出使用建议，这个建议要包含维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。如果没有业主委员会，就由相关业主提出。第二步，向负责管理维修基金的部门（通常是当地的房地产行政主管部门或其委托的管理单位）提交使用方案。该方案需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。第三步，管理部门审核通过后，会将所需维修基金划转到维修单位。
在申请时，还需要准备一系列材料。常见的材料包括维修和更新、改造方案、业主大会或相关业主的书面同意证明、维修单位的资质证明、维修工程合同等。不同地区可能会有一些细微差异，所以建 议您在申请前先咨询当地的房地产行政主管部门，以确保准备齐全相关材料，顺利拿到维修基金进行房屋维修。