停工时租赁合同该怎么处理？
我和别人签了一份租赁合同，现在遇到停工情况，不知道这份合同接下来该怎么处理，是继续履行 ，还是可以协商变更或者解除，也不清楚具体要怎么做，希望了解一下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在停工的情况下处理租赁合同，需要综合多方面因素来考量，以下为您详细介绍。
首先，我们要明白租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当遇到停工的情况时，我们要依据不同情形来处理。
如果停工是因为不可抗力因素导致的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，双方可以根据停工的影响程度，协商变更合同内容，比如延长租赁期限、减免部分租金等；如果停工导致合同目的无法实现，任何一方都有权解除合同，且无需承担违约责任。
若停工是一方违约造成的。假设是承租人的原因导致停工，比如承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物损坏需要停工维修，那么承租人构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，出租人有权要求承租人承担维修费用、赔偿因停工造成的损失等，也可以根据合同约定解除合同。
要是停工原因不明确或者双方都没有过错。这种情况下，双方可以根据公平原则进行协商。公 平原则要求当事人在民事活动中合理地分配权利和义务。双方可以协商分担停工期间的损失，例如共同承担部分租金损失等。如果协商不成，可以向人民法院或者仲裁机构请求裁决。
总之，停工时租赁合同的处理要根据具体情况，遵循相关法律规定，通过友好协商来妥善解决问题。