按揭房在婚后该怎么处理？

在处理婚后按揭房时，我们需要分不同的情况来看。

如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子登记在一方名下，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权获得补偿的。

要是夫妻双方婚后共同贷款购买的房产，这种情况下房产属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。通常会先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方对于按揭房的归属有书面约定的，那么就按照约定来处理。比如双方约定房子归一方所有，那么就遵循这个约定。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。