房产带押过户如何办理？

房产带押过户，简单来说就是在房子还有贷款没还清，处于抵押状态的情况下，不用先还清贷款解除抵押，就可以直接办理过户手续。下面为你详细介绍办理流程、所需材料以及相关法律依据。

首先是办理流程。第一步是买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同，合同里要明确约定带押过户相关事宜，像价格、付款方式、过户时间等。第二步是向贷款银行提出带押过户申请，银行会对买家的还款能力等进行审核。第三步是审核通过后，买卖双方和银行一起到不动产登记机构申请办理过户和抵押变更登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后就会办理新的不动产权证书和抵押登记。

所需材料方面，一般包括买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、不动产权证书、抵押合同、银行同意带押过户的书面文件等。不同地区可能会有细微差别，办理前最好咨询当地不动产登记机构。

从法律依据来看，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就为房产带押过户提供了法律基础。不过在办理过程中，要注意严格按照合同约定和银行、不动产登记机构的要求操作，避免出现纠纷。如果遇到问题，也可以咨询专业律师寻求帮助。