房贷过户需要办理什么手续？

房贷过户，通俗来讲就是把还在还贷款的房子的贷款和产权一起转到别人名下。在我国，这涉及到一系列的法律规定和手续。

首先，根据《民法典》等相关法律规定，房贷过户一般需要经过银行的同意。因为银行作为债权人，对这笔贷款的风险和还款情况有一定的把控权。如果银行不同意，房贷是无法过户的。

通常情况下，办理房贷过户有两种常见情形。一种是转按揭，不过目前很多银行对转按揭业务的办理要求比较严格。在转按揭时，新的借款人要满足银行规定的贷款条件，比如有稳定的收入、良好的信用记录等。需要准备的材料包括双方的身份证明、购房合同、原贷款合同等。银行会对新借款人进行审核，审核通过后，会与新借款人签订新的贷款合同，同时解除原借款人与银行的贷款关系。

另一种情形是先还清贷款，再办理过户。这就是说，原借款人先把剩余的房贷全部还清，解除房屋的抵押状态。然后，买卖双方可以按照正常的房屋过户流程办理产权变更手续。根据《不动产登记暂行条例》，办理过户时要向不动产登记机构提交申请书、身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料。登记机构会对提交的材料进行审核，审核无误后会办理产权过户登记，将房屋产权登记到新的买受人名下。

总之，房贷过户手续相对复杂，涉及银行、不动产登记等多个环节。在办理前，建议先咨询相关银行和不动产登记部门，了解具体的要求和流程，避免出现不必要的麻烦。