转按揭房子过户如何办理？

转按揭房子过户是指在房子贷款还未还清的情况下，将房屋的产权和剩余贷款一并转让给他人的过程。下面为你详细介绍办理流程及相关法律依据。

首先，转按揭过户需要经过贷款银行的同意。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在房屋转按揭过户中，贷款银行就是债权人，未经银行同意，私自转让债务和房产是不符合法律规定的。所以，第一步要向贷款银行提出转按揭申请，银行会对新的借款人（受让方）的还款能力、信用状况等进行评估。

其次，当银行审核通过新借款人的资质后，买卖双方需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。这一过程受到《中华人民共和国民法典》合同编的约束，合同一旦签订，双方都要按照合同约定履行各自的义务。

然后，买卖双方需要到房地产交易中心办理房屋过户手续。在办理过户时，需要提交相关材料，如身份证、房产证、房屋买卖合同等。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。

接着，银行会与新的借款人签订新的贷款合同，确定新的贷款金额、还款期限、利率等条款。新借款人按照新的贷款合同按时还款，原借款人的贷款债务即转移给新借款人。

最后，在完成过户和新贷款合同签订后，还需要办理抵押登记手续。将新的产权证书抵押给银行，以保障银行的债权。整个转按揭房子过户过程涉及多个环节，每一步都需要严格按照法律规定和银行要求办理，以确保交易的合法性和安全性。