question-icon 包销中出现一房二卖的情况该怎么办理?

我在房产包销过程中遇到了一房二卖的糟心事。之前和开发商谈好了包销某套房产,结果后来发现开发商又把这房卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么维护,也不清楚这种情况在法律上是怎么规定处理的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在包销中遇到一房二卖的情况,可按以下方式处理: 首先,要核实房产是否已完成变更登记手续。根据我国《民法典》及相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,若已办理变更登记,那么房产应归属已完成这一程序的登记主体所有。 其次,倘若尚未进行登记,则需查看是哪一方支付了全部或绝大部分购房款项。对于支付了全部或绝大部分购房款项的一方而言,将因此获得房产产权。这是基于公平和实际出资的考虑,保障实际投入较多资金一方的权益。 最后,依据签订合同的先后次序,也能确定究竟何人能够成为房屋产权的拥有者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对这种情况有相关规定。 如果以上方式都无法明确产权归属,或者权益受到侵害的一方,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。

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