包销中出现一房二卖的情况该怎么办理？

我在房产包销过程中遇到了一房二卖的糟心事。之前和开发商谈好了包销某套房产，结果后来发现开发商又把这房卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益该怎么维护，也不清楚这种情况在法律上是怎么规定处理的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在包销中遇到一房二卖的情况，可按以下方式处理：


首先，要核实房产是否已完成变更登记手续。根据我国《民法典》及相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，若已办理变更登记，那么房产应归属已完成这一程序的登记主体所有。


其次，倘若尚未进行登记，则需查看是哪一方支付了全部或绝大部分购房款项。对于支付了全部或绝大部分购房款项的一方而言，将因此获得房产产权。这是基于公平和实际出资的考虑，保障实际投入较多资金一方的权益。


最后，依据签订合同的先后次序，也能确定究竟何人能够成为房屋产权的拥有者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对这种情况有相关规定。


如果以上方式都无法明确产权归属，或者权益受到侵害的一方，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

包销中出现一房二卖的情况该怎么处理？

我通过包销方式参与房产交易，结果遇到了一房二卖的糟心事。我想知道在这种情况下，法律上具体是怎么规定处理办法的，不同情形下各方的权益又该如何保障。

遇到被一房二卖的情况该怎么处理？

我买房时遭遇了一房二卖的糟心事。现在不知道该怎么维护自己的权益，也不清楚这种情况下法律上是怎么规定房屋归属的。想了解具体有哪些有效的解决途径和方法。

遇到一房二卖的纠纷该怎么办？

我买房子的时候遭遇了一房二卖的糟心事。我已经付了房款，可后来发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益有哪些，该通过什么途径来维护权益，希望能得到专业的解答。

商品房出现一房二卖的情况该如何处理？

最近看中一套商品房准备购买，结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人，我担心自己的权益受损。想知道在这种一房二卖的情况下，法律上具体是怎么规定处理办法的，自己该怎么维护权益。

如何处理一房二卖纠纷问题？

最近遇到了一房二卖的糟心事。我签了购房合同也付了款，结果发现房子被卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益有哪些，该通过什么途径去维护权益，希望能得到专业的解答。

新房遭遇一房二卖的情况该如何处理？

最近买了套新房，结果发现开发商居然把同一套房子又卖给了别人，现在心里特别着急。不知道这种情况下自己的权益能不能得到保障，具体该通过哪些途径来解决这个麻烦事儿，以及相关的法律规定是怎样的，希望能得到专业的解答。

买房遭遇一房二卖该如何维权？

最近看中一套房子，付了钱，结果后来发现开发商又把这房子卖给别人了。现在很迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚具体该通过哪些合法途径来维护自己的权益，希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下，业主怎么处理才合法？

我买了房，结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人，我现在特别迷茫。我想知道在这种一房二卖的情况下，我具体有哪些合法的处理方式，能不能要回房子，能不能获得赔偿等。

期房遭遇一房二卖的情况该怎么处理？

我买了期房，结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人，我现在很迷茫。我想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益，以及能不能获得相应赔偿等方面的内容。

遇到一房二卖的情况该如何解决？

最近想买套房子，结果发现卖家居然把同一套房子卖给了两个人，心里特别担心自己的权益受损。想知道这种一房二卖的情况在法律上具体是怎么处理的，有哪些有效的解决途径。

遇到一房二卖应该怎么办？

我买房子时，和卖家签了合同，后来才发现卖家又把这房子卖给了别人。我很担心自己的权益受损，不知道这种情况下法律上是怎么规定的，自己能采取哪些措施来维护权益，希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下，应该如何进行补偿？

我看中一套房子并付了款，后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我很迷茫，不知道自己的权益该怎么保障，也不清楚在这种一房二卖的情况下，具体能获得哪些方面的补偿，希望能得到专业的解答。

遭遇一房二卖的情况，该如何维护自己的权益？

最近想买套房子，结果发现卖家居然把房子卖给了不止一个人。现在心里特别没底，不知道该怎么让自己的权益得到保障。想了解一下具体有哪些有效的维权途径和方法。

遇到一房二卖的情况该怎么处理？

我买房子时遭遇了一房二卖，自己付了钱却可能拿不到房子，心里特别着急又不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些合法有效的处理方式，怎样才能最大程度维护自己的权益。

怎样可以解决一房二卖的问题？

我买房子时遭遇了一房二卖的糟心事，现在不知道该怎么办。想了解下具体有哪些合法有效的解决途径，不同情况又该怎么应对，希望能得到专业的解答。

拆迁房出现一房二卖的情况该如何处理？

我家的拆迁房遭遇了一房二卖的烦心事。之前和开发商签了协议，满心期待能顺利拿到房子，结果发现房子又卖给了别人。我现在特别迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，具体该通过哪些合法途径来解决这个问题，希望能得到专业的解答。

遇到一房二卖的情况该如何维权？

最近我看中一套房子并签了合同付了款，没想到后来才知道卖家又把这房子卖给了别人，我现在很迷茫，不知道该怎么维护自己的权益。想了解下具体有哪些合法有效的维权途径。

房屋发现一房二卖该怎么办？

我买了房子，后来却发现卖家把同一套房子又卖给了别人，现在心里很慌，不知道自己的权益能不能得到保障。我想了解下这种情况下，法律上是怎么规定的，我具体该采取哪些措施来维护自己的权益呢？

遇到一房二卖的情况该怎么处理？

我买房子的时候遇到了糟心事，卖家居然把同一套房子又卖给了别人。我现在特别迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚这种情况在法律上具体是怎么规定的，到底房子最后会归谁，我能不能拿到赔偿呢？

房主一房二卖的情况该如何处理？

我最近买房，结果发现房主把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益能不能得到保障，也不清楚这种情况下房子到底该归谁。我就想知道具体该怎么处理这种一房二卖的事儿，有哪些途径能维护我的权益。