乐居一房二卖的情况该怎么处理?
最近碰到乐居有一房二卖的事儿,有两个买家都付了钱,现在不知道房子到底该归谁,也不清楚这种行为在法律上要承担啥后果。想知道具体该依据啥来确定房子归属,以及相关方要承担哪些责任。
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在处理乐居一房二卖的情况时,需要根据不同情形来确定处理方式,具体如下: **确定房屋归属方面**: 首先要看房屋是否进行变更登记,如果进行了变更登记,则房屋归属于被登记人。这是基于物权公示公信原则,登记具有对外公示的效力,能确定物权的归属。 若没有进行登记,就看谁支付了全部或大部分购房款,支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权。这种情况体现了对实际履行合同的一方的保护。 如果上述两种情况都无法确定,最后根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人,即签订合同在先的一方优先获得房屋。例如,甲先与乐居签订购房合同,乙后签订,在其他条件相同的情况下,甲优先获得房屋产权。 **责任承担方面**: 若一房二卖的行为被判定为合同诈骗罪,要承担刑事责任。合同诈骗罪是指行为人以非法占有为主要目的,在缔结、履行合同的过程中,通过欺骗手段获取对方当事人的财物,且金额达到较大标准。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二百六十六条相关规定,可能面临有期徒刑、拘役、罚金或没收财产等处罚。比如诈骗公私财物数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。 若一房二卖的行为仅被视为民事违约责任,则无需承担刑事责任。根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,可能会引发行政处罚,例如警告、责令限期改正及罚款等。对于不能获得房屋产权的买受人可以要求解除合同,一并要求出卖人赔偿由此造成的损失。 **解决纠纷的途径方面**: 首选协商解决,买卖双方可以自行沟通协商,达成一致的解决方案;若无法达成共识,可申请基层组织介入调解;如仍未果,可向法院提起诉讼;若双方已签署仲裁协议或条款,也可以选择申请仲裁机构进行仲裁。

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