小产权房土地纠纷该如何处理？
我买了套小产权房，现在和邻居因为土地使用范围产生了纠纷。我 们都觉得自己有理，可又不知道该怎么解决。我想了解下遇到小产权房土地纠纷，有哪些合法有效的处理办法？走法律途径的话又该怎么做？
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。当遇到小产权房土地纠纷时，可参考以下方法处理。
首先是协商解决。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，发生纠纷的双方可以本着平等、自愿的原则，就争议的土地问题进行友好协商，自行达成解决纠纷的协议。这种方式成本低、效率高，还能避免双方关系进一步恶化。
若协商不成，可以请求调解。可以向当地的村民委员会、乡镇人民政府等申请调解。这些组织具有丰富的基层工作经验，能够站在中立的立场，依据相关法律法规和政策，对双方进行说服教育，促使他们达成调解协议。《中华人民共和国人民调解法》第三条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循在当事人自愿、平等的基础上进行调解；不违背法律、法规和国家政策等原则。
如果调解也无法解决纠纷，就可以考虑通过仲裁或诉讼的方式。不过需要注意的是，小产权房相关权益由于其性质特殊，在法律上的认定和保护可能存在一定的局限性。仲裁需要双方事先有仲裁协议，根据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依据相关法律规定和证据来进行审理和判决。例 如《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，保障当事人的合法权益。