物业不干了业主欠的物业费怎么处理？

当物业不干了，业主欠的物业费依然需要按照规定处理。首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的各项服务，而按照约定向其支付的费用。这些服务包括小区的卫生清洁、安保维护、设施设备维修等。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主和物业签订的合同是受法律保护的，业主有义务按照合同约定支付物业费。

即使物业不干了，如果其已经按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当支付所欠的物业费。在物业撤离时，一般会有以下几种情况。如果是物业正常交接，新的物业入驻，原物业会将业主欠费等相关资料移交给新物业，此时业主应向新物业补交欠费。若没有新物业接手，原物业也有权通过合法途径追讨欠费。

如果业主以物业服务不满意为由拒交物业费，需要有充分的证据证明物业存在违约行为。例如，物业没有按照合同约定的频率进行卫生清扫，或者小区安保存在漏洞等。如果证据充足，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式解决问题，甚至可以通过法律途径要求物业承担相应的违约责任，但不能随意拒交物业费。若业主无正当理由拒不支付物业费，物业可以向人民法院提起诉讼。一旦物业胜诉，业主不仅要补交物业费，还可能需要承担诉讼费用以及因延迟支付产生的滞纳金等额外费用。