物业更换后是否需要补交之前的物业费?

我们小区换了物业,之前的物业服务不太好,很多业主都没交物业费。现在新物业要求我们补交之前欠的费用,我有点犹豫,不知道从法律角度讲,我到底要不要补交这笔钱呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业更换后是否需要补交之前的物业费,需要分情况来判断。


首先,要明确物业费的缴纳义务。物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务缴纳物业费。


如果之前的物业公司已经按照合同约定履行了服务职责,比如对小区的公共区域进行了清洁、安保工作到位、设施设备维护及时等,那么业主就应当缴纳相应的物业费。即使物业更换了,业主补交之前欠费的义务并不会因为物业公司的更换而消失。新的物业公司虽然没有提供之前的服务,但它有权代表原物业公司追讨欠费,因为这是基于业主与原物业公司之间的合同关系产生的债权。


然而,如果之前的物业公司没有履行合同约定的主要义务,存在服务质量严重不达标等情况,业主可以通过合法途径维护自己的权益。例如,业主可以要求原物业公司承担违约责任,甚至减少物业费的缴纳金额。在这种情况下,业主需要有充分的证据证明物业公司未履行义务,比如小区卫生长期脏乱差的照片、安保措施不到位导致业主财物受损的记录等。如果有足够证据,业主在补交物业费时可以与物业公司协商减免部分费用,或者通过法律诉讼的方式由法院来判定实际应缴纳的金额。

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