全村都存在历史遗留的违建该如何处理?

我们村很多房子都是以前建的,当时也没太多规矩,现在都说是违建。但这是全村普遍现象,大家都不知道该怎么办。想了解下对于这种全村的历史遗留违建,法律上是怎么规定处理办法的?
张凯执业律师
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当全村都存在历史遗留的违建时,处理方式需要综合考量多方面因素,并且要严格遵循相关法律法规。


首先,我们要明确什么是历史遗留违建。简单来说,就是在过去特定时期,由于当时的政策、规划管理不完善等原因而建成的,不符合现行规划或建设要求的建筑物。这些违建并非是当事人故意违反规定去建设的。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。然而,对于历史遗留违建不能简单地按照此条直接处理。


在实际操作中,政府部门通常会进行详细的调查和认定工作。会考虑违建的建造时间、使用情况、对公共利益的影响程度等因素。对于建造时间较早、不影响重大规划且符合一定安全标准的违建,可能会采取补办相关手续、进行部分整改等方式使其合法化。例如,如果违建房屋满足居住安全等基本要求,可能会通过补缴相关费用、完善规划审批等程序,让其成为合法建筑。


如果违建严重影响了公共安全、公共卫生、交通等公共利益,或者违反了重要的城乡规划,即使是历史遗留问题,也可能会面临拆除。不过,在拆除过程中,政府也会遵循法定程序,保障当事人的合法权益,比如提前进行公告、给予当事人陈述和申辩的机会等。


此外,对于全村普遍存在的历史遗留违建,政府可能会制定专门的处理方案。这可能涉及到统一的政策标准、分期分批处理等方式,以平衡各方利益,妥善解决问题。总之,处理历史遗留违建需要在法律框架内,兼顾公平、合理和稳定。

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