question-icon 虚假房屋租赁合同如何认定?

我签了一份房屋租赁合同,可总感觉有点不对劲,怀疑是虚假合同。我不太清楚虚假房屋租赁合同是怎么认定的,想知道认定的标准和方法是什么,依据哪些情况能判断这份合同是不是虚假的。
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answer-icon 共1位律师解答

虚假房屋租赁合同的认定需要从多个方面来综合考量。 首先,从合同双方的真实意思表示来看,如果双方签订合同并非出于真实的租赁房屋的意愿,而是为了其他非法目的,比如为了骗取贷款、规避债务或者获取拆迁补偿等,那么这样的合同就可能被认定为虚假合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。这意味着如果签订房屋租赁合同只是一个幌子,背后隐藏着其他目的,那么该租赁合同本身是无效的。 其次,从合同的履行情况判断。正常的房屋租赁合同,出租方会交付房屋,承租方会按照约定支付租金并使用房屋。如果合同签订后,并没有实际的房屋交付行为,或者承租方没有支付租金,双方也没有按照合同约定履行各自的义务,那么这也可能表明合同是虚假的。 再者,看合同内容是否存在明显不合理之处。比如租金明显低于或高于市场行情,租赁期限不符合常理等。如果合同条款与正常的市场交易情况相差过大,很可能存在虚假的成分。 另外,还可以结合相关的证据来认定。例如双方的聊天记录、邮件往来等,如果其中显示双方签订合同并非基于真实的租赁意愿,也可以作为认定虚假合同的依据。总之,认定虚假房屋租赁合同需要全面审查合同签订和履行的各个环节,并依据相关法律规定来做出判断。

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