违法加建搭建怎么认定?

我家邻居在自家院子里加建了一个小棚子,我觉得这可能是违法加建,但邻居不承认。我想知道在法律上,像这种加建搭建的行为是如何认定的呢?有没有明确的标准和依据?
张凯执业律师
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在法律层面,违法加建搭建指的是未经相关部门许可,擅自改变原有建筑结构、增加建筑面积或在规定范围外新建建筑物的行为。这种行为不仅可能影响建筑的安全性,还会对城市规划和管理造成不良影响。


认定违法加建搭建,首先要查看是否取得建设工程规划许可证。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有取得该许可证就进行加建搭建,一般会被认定为违法。


其次,要看加建搭建是否符合规划条件。规划条件是城乡规划主管部门根据控制性详细规划提出的包括用地位置、面积、允许建设的范围、建筑高度、建筑密度、容积率等要求。即使取得了建设工程规划许可证,但加建搭建的部分不符合规划条件,比如超出了规定的建筑面积、建筑高度等,也属于违法建设。


此外,一些临时建设也需要经过批准。《城乡规划法》第四十四条规定,在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。如果未经批准进行临时加建搭建,同样会被认定为违法。


对于历史遗留的加建搭建问题,认定时可能会相对复杂,需要结合当时的政策、法规以及具体情况进行综合判断。但总体来说,是否经过合法审批和是否符合规划要求是认定违法加建搭建的关键因素。

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