限购房子满了之后该怎么继承?

我名下已经有多套房子,达到限购标准了。现在家里有套房子要由我来继承,我不知道这种情况下该怎么办理继承手续,是和不限购时一样吗,会不会有什么特殊规定,所以想问问限购房子满了该怎么继承。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下房屋继承的基本概念。房屋继承是指按照法律规定或被继承人所立遗嘱,将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。在限购政策下,即使继承人名下的房产数量已经达到限购标准,依然是可以继承房屋的。这是因为继承是基于特定的人身关系和法律规定而产生的,和限购政策所调整的市场交易行为有所不同。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承这几种方式。


如果是法定继承,根据《民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


在办理继承手续时,不管继承人是否受到限购政策的影响,都需要先确定继承权。一般来说,需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。如果是遗嘱继承,还需要提供合法有效的遗嘱。


然后,继承人需要到公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权以及遗嘱的真实性等进行审查。之后,继承人携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理房屋过户手续。不动产登记机构在审核通过后,会将房屋产权登记到继承人名下。


所以,即使您名下的房子已经达到限购标准,依然能够依法继承房产,按照法定的继承程序和要求办理相关手续就可以了。

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