离婚时一方放弃房产，怎么做才有法律效力？

在离婚时，如果一方打算放弃房产，若想使其具有法律效力，可参考以下步骤和要点。首先，最为常见且有效的方式是签订书面的财产分割协议。财产分割协议是夫妻双方就离婚时财产分配问题达成的书面约定。从法律层面来讲，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这表明夫妻双方有权通过协议的方式对共同财产包括房产进行分割。在签订财产分割协议时，要注意协议内容需明确清晰。要详细写明双方的基本信息，如姓名、身份证号等；要准确描述所涉及的房产情况，包括房产的地址、面积、产权证书编号等；明确表述一方自愿放弃该房产的所有权，以及另一方因此获得房产完整的所有权等内容。同时，协议的签订必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权依据《中华人民共和国民法典》第一百五十条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。其次，对于房产这种不动产，仅签订协议还不够，还需要办理相应的产权变更登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有完成了房产的产权变更登记，将房产登记到获得房产一方的名下，房产的所有权才真正发生转移。办理产权变更登记时，需要双方携带身份证、离婚证、财产分割协议、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记机构办理。此外，如果担心协议的效力问题或者为了增强协议的证明力，还可以对财产分割协议进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经过公证的财产分割协议，其证明力相对更强，在后续可能出现的纠纷中，更有利于维护双方的合法权益。总之，离婚时一方放弃房产，签订书面的财产分割协议、办理产权变更登记手续以及必要时进行公证等一系列操作，能够确保该行为具有法律效力，避免日后产生不必要的纠纷。