question-icon 租赁合同怎样才能合法有效?

我打算和别人签个租赁合同,但是不太清楚合同要怎么签才合法有效。担心合同有问题之后会产生纠纷,想知道在签订租赁合同的时候需要满足哪些条件,注意些什么,才能让合同合法有效。
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  • #租赁合同
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要使租赁合同合法有效,需要满足以下几个方面的条件: 首先,合同主体要适格。这意味着签订合同的双方当事人都必须具有相应的民事行为能力。比如,成年人在精神正常的情况下一般具有完全民事行为能力,可以独立签订租赁合同;而不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能独立签订租赁合同,需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。依据《中华人民共和国民法典》第十七条至第二十二条对自然人的民事行为能力进行了详细规定。 其次,意思表示要真实。也就是说,双方签订合同是基于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情形。比如,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这在《民法典》第一百四十八条有明确规定。 再者,合同内容要合法。租赁合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。例如,租赁房屋用于违法活动的租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,合同形式要符合要求。对于租赁合同,法律规定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这在《民法典》第七百零七条有相关规定。

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