买给姐姐房子,个人所得税怎么交?

我买了套房子打算给姐姐,听说这种情况要交个人所得税,可我不太清楚具体怎么交。是我交还是姐姐交呢?税率是多少?有没有什么优惠政策?希望了解下相关的缴纳规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,关于个人所得税的缴纳问题,需要分不同情况来看。首先,从法律概念上来说,个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房产交易中,如果涉及到个人所得就需要缴纳。


当你买房给姐姐时,如果房产是你购买后直接过户给姐姐,一般来说这不属于你获得所得的行为,所以通常你不需要缴纳个人所得税。但对于姐姐而言,如果该房产的过户被认定为无偿受赠,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。所以姐姐在这种情况下也不用缴纳个人所得税。


不过,如果姐姐后续将这套房产进行转让,那么就可能涉及到个人所得税的缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,财产转让所得应缴纳个人所得税。姐姐转让房产的应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,适用比例税率,税率为百分之二十。


此外,如果姐姐符合一定的税收优惠条件,比如转让的是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,按照相关规定可能免征个人所得税。所以,具体是否缴纳以及缴纳多少个人所得税,要结合实际的房产情况和交易情况来确定。

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