房屋转租增值税和房产税该如何缴纳？

首先，我们来了解一下房屋转租中增值税的缴纳问题。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋转租的情况下，对于一般纳税人来说，如果是2016年4月30日前取得的不动产对外转租，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产对外转租，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。而小规模纳税人转租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定。

接下来看看房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在房屋转租中，根据《房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，转租人不是房产税的纳税义务人，一般不需要缴纳房产税。不过各地可能存在一些特殊规定，在实际操作中，还需要关注当地税务部门的具体要求。

关于缴纳流程，纳税人通常需要先进行税务登记，然后根据规定的纳税期限，通过电子税务局或者到当地税务部门办税服务厅进行纳税申报，填写相关的纳税申报表，计算应纳税额并缴纳税款。纳税期限一般有按月、按季等不同规定，具体要以当地税务机关的要求为准。