房屋转租增值税和房产税该如何缴纳?
我有一套房子转租出去了,但是不太清楚在转租过程中增值税和房产税要怎么缴纳。不知道计算方式是怎样的,有没有什么优惠政策,也不清楚具体的缴纳流程和时间要求。希望能得到专业的解答。
展开


首先,我们来了解一下房屋转租中增值税的缴纳问题。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房屋转租的情况下,对于一般纳税人来说,如果是2016年4月30日前取得的不动产对外转租,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的不动产对外转租,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。而小规模纳税人转租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等相关规定。 接下来看看房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。在房屋转租中,根据《房产税暂行条例》的规定,房产税由产权所有人缴纳。也就是说,转租人不是房产税的纳税义务人,一般不需要缴纳房产税。不过各地可能存在一些特殊规定,在实际操作中,还需要关注当地税务部门的具体要求。 关于缴纳流程,纳税人通常需要先进行税务登记,然后根据规定的纳税期限,通过电子税务局或者到当地税务部门办税服务厅进行纳税申报,填写相关的纳税申报表,计算应纳税额并缴纳税款。纳税期限一般有按月、按季等不同规定,具体要以当地税务机关的要求为准。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




