question-icon 房屋转租房产税该如何缴纳?

我有一套房子转租出去了,但是不太清楚在转租过程中房产税要怎么缴纳。不知道是按照什么标准来算,是我自己缴纳还是有其他规定,希望能了解清楚这方面的法律规定。
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  • #房屋转租税
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首先,我们来解释一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是对拥有房屋产权的人,根据房子的价值或者租出去收到的租金来收税。 在房屋转租的情况下,目前我国税法规定,房产税一般由产权所有人缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 也就是说,对于转租人而言,通常不需要缴纳房产税。因为转租行为并没有改变房屋的产权归属,房产税的纳税义务人还是房屋的产权所有人。例如,张三把自己的房子租给李四,李四又转租给王五,这种情况下,房产税还是由张三来缴纳,按照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。所以,房屋转租过程中,转租人不用缴纳房产税,而是由产权所有人按照规定缴纳。

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