房屋转租房产税该如何缴纳？
我有一套房子转租出去了，但是不太清楚在转租过程中房产税要怎么缴纳。不知道是按照什么标准来算，是我自己缴纳还是有其他规定，希望能了解清楚这 方面的法律规定。
张凯执业律师
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首先，我们来解释一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对拥有房屋产权的人，根据房子的价值或者租出去收到的租金来收税。
在房屋转租的情况下，目前我国税法规定，房产税一般由产权所有人缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
也就是说，对于转租人而言，通常不需要缴纳房产税。因为转租行为并没有改变房屋的产权归属，房产税的纳税义务人还是房屋的产权所有人。例如，张三把自己的房子租给李四，李四又转租给王五，这种情况下，房产税还是由张三来缴纳，按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。所以，房屋转租过程中，转租人不用缴纳房产税，而是由产权所有人按照规定缴纳。