出租房屋房产税由谁缴纳？

在我国，出租房屋的房产税缴纳问题，需要依据相关法律规定来确定。

首先，我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来说，就是对拥有房屋产权的人或者通过房屋获取收益的人征收的税。

对于出租房屋的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

在通常情况下，出租房屋时，产权所有人也就是房东是房产税的纳税义务人。因为房东通过出租房屋获得了租金收入，这属于房产税的计税依据范畴。一般是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

但是，在实际操作中，也可能存在特殊情况。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，那么就由房产代管人或者使用人来缴纳房产税。例如，房东在外地，将房屋委托给他人代管并出租，此时代管人就可能成为纳税主体。还有，如果产权未确定或者存在租典纠纷未解决，同样也是由房产代管人或者使用人缴纳。

此外，虽然法律规定了纳税义务人，但在房屋租赁市场中，房东和租客可以通过租赁合同来约定房产税的实际承担方。不过这种约定只是在双方之间有效，并不能改变法律上的纳税义务人。也就是说，如果约定由租客承担，但租客未缴纳，税务机关还是会向法定的纳税义务人（即房东）追缴税款。房东在缴纳后，可以依据合同向租客追偿。