question-icon 出租房屋房产税由谁缴纳?

我有一套房子出租出去了,最近听说出租房屋要交房产税,但我不知道这个税该我交还是租客交。我想了解一下,在法律上,出租房屋的房产税到底由谁来缴纳呢?
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  • #房屋出租税
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在我国,出租房屋的房产税缴纳问题,需要依据相关法律规定来确定。 首先,我们来了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,就是对拥有房屋产权的人或者通过房屋获取收益的人征收的税。 对于出租房屋的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 在通常情况下,出租房屋时,产权所有人也就是房东是房产税的纳税义务人。因为房东通过出租房屋获得了租金收入,这属于房产税的计税依据范畴。一般是按照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 但是,在实际操作中,也可能存在特殊情况。如果产权所有人、承典人不在房产所在地,那么就由房产代管人或者使用人来缴纳房产税。例如,房东在外地,将房屋委托给他人代管并出租,此时代管人就可能成为纳税主体。还有,如果产权未确定或者存在租典纠纷未解决,同样也是由房产代管人或者使用人缴纳。 此外,虽然法律规定了纳税义务人,但在房屋租赁市场中,房东和租客可以通过租赁合同来约定房产税的实际承担方。不过这种约定只是在双方之间有效,并不能改变法律上的纳税义务人。也就是说,如果约定由租客承担,但租客未缴纳,税务机关还是会向法定的纳税义务人(即房东)追缴税款。房东在缴纳后,可以依据合同向租客追偿。

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