出租房产的房产税纳税义务人是谁？

在我国，对于出租房产的房产税纳税义务人，需要依据相关法律规定来确定。首先我们要明白什么是房产税，简单来说，房产税就是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

对于出租房产这种情况，一般而言，产权所有人也就是房东是房产税的纳税义务人。因为房东拥有房屋的产权，从出租行为中获得租金收入，按照规定就应该缴纳房产税。不过，如果出现特殊情况，比如产权所有人不在房产所在地，那么此时可能就会由房产代管人或者使用人来缴纳房产税。还有当产权未确定或者存在租典纠纷未解决时，同样由房产代管人或者使用人缴纳。所以在通常情况下，出租房产时房东是房产税纳税义务人，但特殊情况除外。