房产税是由出租方还是承租方缴纳？

要明确房产税究竟由出租方还是承租方缴纳，我们需要先了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

通常情况下，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也就是说，在一般的房产租赁关系中，因为出租方是房产的产权所有人，所以房产税理应由出租方来缴纳。

不过，在实际的租赁业务中，租赁双方可以通过协商来约定房产税的缴纳主体。这种约定只要是双方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。例如，如果租赁合同中明确约定由承租方来缴纳房产税，那么承租方就需要按照合同约定来履行缴纳义务。但要注意的是，这种约定只是在租赁双方之间产生效力，如果承租方没有按照约定缴纳房产税，税务机关依然会向产权所有人（出租方）进行追缴，出租方在缴纳后，可以依据租赁合同向承租方进行追偿。

综上所述，在没有特殊约定的情况下，房产税由出租方缴纳；若租赁双方有合法有效的约定，则按照约定执行。