房产税到底该谁交？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来讲，就是对拥有房子的人或者通过房子获取收益的情况进行征税。

一般情况下，房产税由产权所有人缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

也就是说，在正常情形下，如果你是房子的产权所有人，那么房产税通常是由你来交。不过，如果出现上述特殊情况，比如产权出典，那就是承典人来交；若产权所有人不在房产所在地，就可能由房产代管人或者使用人缴纳。

在房屋租赁关系中，虽然租户是房屋的使用人，但按照法律规定，除非有特殊约定，否则房产税还是由产权所有人即房东缴纳。当然，房东和租户可以在租赁合同中约定房产税的缴纳主体，如果合同中明确约定由租户缴纳，那么就按照合同约定执行。但这种约定不能违反法律的强制性规定，如果违反，该约定可能会被认定为无效。所以，关于房产税的缴纳，首先看法律规定，再看合同约定。