question-icon 产权出租时承租人需要缴纳房产税吗?

我把一处产权出租给别人了,最近听说承租人可能要缴纳房产税,不太确定是不是这样。我想了解下,在产权出租的情况下,到底是由我这个产权人缴纳房产税,还是承租人缴纳呢?有没有相关的法律规定?
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  • #房产纳税
answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,房产税是由产权所有人缴纳的。不过当产权出租时,关于承租人是否缴纳房产税需要分情况来看。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。这里的‘使用人’,在一定程度上可以涵盖承租人。也就是说,如果产权所有人不在房产所在地,或者存在产权未确定及租典纠纷未解决的情况,此时承租人作为房产使用人是需要缴纳房产税的。 但如果不存在上述特殊情况,按照正常的规定,产权出租时房产税应由产权所有人来缴纳。而且,出租房产通常按照房产租金收入计算缴纳房产税,税率为12%。不过在实际操作中,出租人与承租人也可以通过租赁合同约定由承租人来承担房产税,但这种约定只是一种民事上的合同安排,并不改变法律上原本的纳税义务人。如果承租人按照约定缴纳了房产税,而产权所有人又拒绝按照合同约定给予相应补偿,承租人可以依据合同通过法律途径维护自己的权益。

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