产权出租时承租人需要缴纳房产税吗？

在一般情况下，房产税是由产权所有人缴纳的。不过当产权出租时，关于承租人是否缴纳房产税需要分情况来看。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。这里的‘使用人’，在一定程度上可以涵盖承租人。也就是说，如果产权所有人不在房产所在地，或者存在产权未确定及租典纠纷未解决的情况，此时承租人作为房产使用人是需要缴纳房产税的。

但如果不存在上述特殊情况，按照正常的规定，产权出租时房产税应由产权所有人来缴纳。而且，出租房产通常按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。不过在实际操作中，出租人与承租人也可以通过租赁合同约定由承租人来承担房产税，但这种约定只是一种民事上的合同安排，并不改变法律上原本的纳税义务人。如果承租人按照约定缴纳了房产税，而产权所有人又拒绝按照合同约定给予相应补偿，承租人可以依据合同通过法律途径维护自己的权益。