房产税是由出租方缴纳还是承租方缴纳？

房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。简单来说，就是对拥有房子的人或者通过房子获得收入的人收的一种税。

一般情况下，房产税是由产权所有人也就是出租方来缴纳的。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

在房屋租赁关系中，出租方是房屋的产权所有人，所以通常要承担缴纳房产税的义务。不过，如果出租方和承租方在租赁合同中明确约定由承租方缴纳房产税，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来执行。因为合同是双方意思自治的体现，只要不违法，双方都要遵守合同约定。

所以，正常状态下出租方是房产税的缴纳主体，但如果有合法有效的合同约定，也可能由承租方来缴纳。