房产税是由买方交还是卖方交？
我最近打算买套房子，但是不太清楚房产税到底该谁来交。是买房的人交，还是卖房的人交呢？我担心 这方面没搞清楚，到时候会有麻烦。想了解下在法律上对于房产税缴纳主体是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨房产税到底是由买方交还是卖方交这个问题时，我们需要明确不同情况下的规定。首先，让我们来解释一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
在我国，对于房产税的缴纳主体，一般遵循“谁拥有，谁纳税”的原则。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
在房屋买卖交易中，在交易环节本身并没有“房产税”这一说法。不过涉及到多种与房产交易相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。契税是由买方缴纳的。依据《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。而增值税和个人所得税通常是由卖方缴纳。按照相关税收规定，销售不动产等行为需要缴纳增值税；个人转让住房取得的所得，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
不过，在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定税费的最终承担方。有时候卖方可能会将自己应缴纳的税费转嫁给买方，通过提高房价等方式实现。所以虽然法律规定了各类税费的缴纳主体，但市场交易中存在一 定的灵活性和协商空间。