转租房屋需要缴纳什么税？

转租房屋涉及到一系列税务问题。下面为您详细介绍可能需要缴纳的税种。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。不过，如果转租方是自然人，且月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（其他地区）。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。也就是说，如果您缴纳了增值税，就需要按照相应比例缴纳这三项附加税费。

再者是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税应税项目。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对于个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。转租房屋取得的收入也应按照上述规定计算缴纳个人所得税。

最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同需要缴纳印花税，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。不过，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。