租赁房产税如何计算？

租赁房产税是指在房屋租赁过程中，按照相关规定需要缴纳的一种税费。它是国家对房产租赁行为进行税收调控的一种方式，目的在于规范房产租赁市场，增加财政收入。

从计算依据来看，租赁房产税的计算主要分为从租计征和从价计征两种情况，不过对于租赁房产而言，通常采用从租计征的方式。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（或4%）。

这里涉及到不同的适用情况。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。依据是《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，为了支持住房租赁市场发展，给予个人出租住房税收优惠。而对于企业出租非住房，一般按照12%的税率征收房产税。

举个例子来说，如果个人将一套住房出租，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税 = 3000×4% = 120元；如果是企业出租一套商业用房，月租金为10000元，每月应缴纳的房产税 = 10000×12% = 1200元。

此外，在计算租赁房产税时，租金收入是指企业或个人出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额从租计征。