question-icon 从租房产税该如何计算?

我有一套房子出租出去了,听说出租房屋要交从租房产税,但是我不知道具体怎么计算。我想了解下从租房产税的计算方式是怎样的,计算的时候有没有什么特殊情况或者注意事项呢?
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  • #从租房产税
answer-icon 共1位律师解答

从租房产税是对房产出租所取得的租金收入征收的一种税。下面为您详细介绍其计算方法以及相关依据。 首先,从租房产税的计算公式为:应纳税额 = 租金收入×税率。这里的租金收入是指企业或个人出租房产实际取得的租金所得。如果存在预收租金的情况,按照相关规定,收到预收款的当天即为纳税义务发生时间。 关于税率,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,按4%的税率征收房产税。 举例来说,如果李先生将一套非住房出租,每月租金收入为5000元,那么他每月应纳的从租房产税 = 5000×12% = 600元。要是王女士出租的是住房,每月租金3000元,她每月应纳的从租房产税 = 3000×4% = 120元。 在计算从租房产税时,还需要注意租金收入的确定。租金收入应当包含出租方向承租方收取的货币收入、实物收入和其他经济利益。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金金额从租计征。同时,如果租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

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